买房都需要交什么税和费用？2022换购住房个人所得税优惠政策

很多没有 买房 经验的人可能都搞不明白， 买房 时到底摇号交哪些 税费 ，下面，小编就为大家做了相应汇总，另外2022换购住房个人所得税优惠政策新规也来了，让我们一起来了解一下吧。

买房 都需要交什么税和费用？

买房 需要交的税：

一、 契税

1、买方首次 购房 90平方以下的房产按照1％缴纳。

2、买方首次 购房 90平方以上（含90平）144平方以下的房产按照1．5％缴纳。

3、以下情况按照3％缴纳：144（含144平）平方以上，买方不是首次 购房 ， 非普通住宅 （ 商业 用房）。

二、营业税

1、 房产证满2年 ，144平方以下的普通 住宅房 产免征营业税。

2、 房产证不满2年 ，按照5．55％缴纳营业税。

3、 房屋面积 超过144平方，房证满2年的按照差额缴纳。

4、 商铺 按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格－现在出售价格）＊ 税率 5．55％。

三、个人所得税

1、房产证 满五 年，并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税。

2、卖方夫妻名下不是唯一房或房证未满5年，按照1％缴纳。

3、 商铺 按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格－现在出售价格）＊ 税率 20％。

其他费用：

交易费：6元／平方＊房屋平方数。

工本费：一个证件80元，二个证件90元。

评估费：评估总额的千分之五（ 银行贷款 需要缴纳）。

抵押工本费：100元（ 银行贷款 需要缴纳）。

购房 证明：20元一份，一般需开3份。

公证收费标准：300元（如不能本人亲自办理，需要办理本业务收费）。

2022换购住房个人所得税优惠政策新规是啥？

根据《关于支持居民换购住房有关个人所得税政策的公告》的规定，自2022年10月1日至2023年12月31日，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。其中，新购住房金额大于或等于现住房转让金额的，全部退还已缴纳的个人所得税；新购住房金额小于现住房转让金额的，按新购住房金额占现住房转让金额的比例退还出售现住房已缴纳的个人所得税。

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