中国华融158套办公用房上市，办公用房属于商业地产吗？

中国华融158套办公用房上市！近日，中国华融将其拥有的深圳市皇庭房地产、皇庭天玺房地产、皇庭城市广场等公司债权资产挂牌京东拍卖网进行公开处置。这些公司均由中国华融控股，而本次处置的资产类型为债权，总额高达82.22亿元。其中，债权本金约73.12亿元，债权利息约9.1亿元。对应的抵押物包括皇庭房地产名下的158套办公用途地产，以及皇庭天玺、皇庭城市广场和皇庭房地产名下的三个旧改项目。

这158套办公用房是否属于商业地产呢？要回答这个问题，我们首先需要了解商业地产的定义和特点。

办公用房属于商业地产吗？

商业地产是指用于商业目的的房地产，包括商业综合体、百货商场、购物中心、写字楼、酒店、餐饮娱乐场所等。商业地产通常以租赁的形式提供给商业运营者，其收益主要来自租金。

根据以上定义，办公用房可以被归类为商业地产。办公用房是专门为公司、机构或个人提供办公场所的房地产。与其他商业地产相比，办公用房的特点是租赁期较长，租金稳定且收益相对可靠。办公用房的租户通常是企业或机构，他们会将办公用房作为其经营活动的基地。

因此，皇庭房地产名下的158套办公用房属于商业地产。这些办公用房可以作为租赁物资产挂牌进行处置，通过出租办公用房来获得租金收益。对于华融集团来说，处置这些债权资产有助于回收资金，减少风险，并且可以通过租金收益获得稳定的现金流。

总之，中国华融158套办公用房属于商业地产，可以通过租赁获得稳定的租金收益。随着商业地产市场的发展和需求的增加，商业地产将继续成为投资者关注的热点领域。