二手房真实年龄影响银行贷款 选房必看

选房实例：考虑到小区老一点，但离单位近，周边配套齐全，陈女士准备“入手”一套二手房，但是却因为房龄问题卡了壳。

银行表示：房龄太老，面积又只有40㎡，贷不了款。

业内人士：和、面积、户型相比，房龄属于买房人比较容易忽视的问题。但这样一不小心就会使自己的买房之路产生隐患。

如何判断二手房真实年龄？

“房龄较新的二手房都会标注真实房龄，但是老房子一般不标注，或者统一写个十年以上。”一家房产中介告诉记者，在二手房买卖中，中介比较喜欢用“搭售”的方法来推销老二手房。“房龄较老或者卖相不佳的二手房基本不会把详细资料放在网上，只是有顾客在上门看房时顺便推销一下，有兴趣的就去看看。”

房龄超过20年 多家银行拒贷

“如果按揭贷款买二手房，房龄很大程度上会影响银行对房贷的审批。”一名业内人士告诉记者，目前银行对二手房贷款的房龄要求很严格，一般情况下，超过20年的二手房基本不放贷。

个别银行甚至要求房龄在15年以内的二手房才可贷款。而记者也咨询了南京的多家银行，大部分的银行都表示，贷款的门槛是房龄在20年以内，面积在60平方米以上。“对于地产可以适当放宽到25年以内。”