买房签合同可不能随便！签合同要注意哪些？

众所 ，买房可以说是我们一生中一笔大的开销，因此购房者必须要谨慎。在买房的时候， 签购房合同 是关键的一步，所以购房者要注意的内容有很多。今天就和大家分享一下 签购房合同 的相关注意事项。

什么是购房合同？

购房合同是根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，买受人和 房地产开发企业 ，在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成的协议。

签订购房合同要注意哪些？

1、查验对方身份

签订购房合同之前，要明确商品房真正的 产权 人是谁，它是购房合同的主体。法律规定不具备主体资格的人签订的购房合同是无效的，所以，合同的出卖人应当是该 楼盘 的 开发商 。如果 开发商 委托 中介 机构签约，该 中介 机构应当具有相应资质和经营资格，并有 开发商 出具的授权委托书，才具备签约的资格。

2、查 开发商 的“ 五证 ”

商品房预售和销售必须应当具备“ 五证 ”，即《国有 土地使用权 证》、《 建设用地规划许可证 》、《建设工程许可证》、《 商品房预售许可证 》和《商品房销售许可证》，它们是购房人必须审查的最重要的文件。缺少上述文件，则该商品房不具备销售条件。

3、写清违约责任

在签订购房合同时，要注明 开发商 违约的部分，比如需要承担每日万分之零点一的 违约金 ，但是规定 业主 违约责任的部分却只在 补充协议 里出现，要求承担每日百分之一的 违约金 ，很显然， 开发商 要承担的风险比 业主 小得多了。

两者的违约责任分别写在不同的地方，并且购房合同里只写了买家有付款义务、卖家有 交房 义务，却把具体什么时候 交房 、违约责任等重要信息写在 补充协议 里，在阅读购房合同后，还得接着读 补充协议 ，很多买房人会产生疲劳感，很容易忽略这些关键信息。

4、口头承诺要落实到合同里

有些 置业顾问 在推销房子的时候，或者房子广告内容里承诺 赠送面积 ，等到实际 交房 时，发现根本不是那么回事，所以，把商家的口头承诺也写进 补充协议 ，包括 赠送面积 的具体位置、面积大小、 装修 标准等，只有写进协议里，才能作为将来要求卖方履行义务的依据。

5、合同要注明 交房 标准

关于 交房 标准这一点， 毛坯 房的要求一般都是最基本的质量问题， 精装房 则需要格外注意，建议能在 补充协议 中明确到 装修 材料的品牌、型号、颜色、材质等，尽可能避免含糊不清的词汇， 交房 时不利于购房者 验房 。

总之，上文就是为您介绍关于 买房签合同 要注意的事项。除了关注合同内容以外，还要注意合同本身是否有效，一旦签了无效合同，那就麻烦了。